До недавнего времени, чтобы сменить старую управляющую компанию на новую, необходимо было на общем собрании жильцов в доме набрать кворум 50%+1 голос от общего числа собственников квартир, из которых большинство (25%+1 голос) должны быть «ЗА» смену управляющей компании, согласно ст. 45 ЖК РФ.
С 1 сентября 2022 г. вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ. Принят Федеральный закон от 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который вносит изменения в статьи 44 и 46 ЖК РФ. Согласно этим изменениями для проведения собрания в доме по смене управляющей компании теперь требуется набрать 50%+1 голос собственников жилья «ЗА» смену УК.
Таким образом поменять УК под влиянием разных групп жителей будет не так-то просто. Раньше смена управляющей компании выглядела так: собственники хотят сменить УК и голосуют «ЗА», а спустя некоторое время появляется другая группа собственников и проводит свое собрание, где голосует «ПРОТИВ» недавно выбранной управляющей компании. Такой лазейкой в законе очень часто пользовались недобросовестные УК, которые не хотели уходить из дома.
Теперь, когда больше половины собственников жилья будут высказываться в пользу или против решения о смене УК, то подобные истории должны происходить реже.