Деньги на нужды капитального ремонта могут храниться в ФКР в так называемом «общем котле» или на специальном счете дома в банке — этот вопрос жильцы дома решают на собрании собственников.
Если деньги находятся в ФКР, он сам отвечает за ремонт: нанимает подрядчиков, контролирует процесс и сроки, принимает работы. А если деньги находятся у жильцов на специальном счете, то за ремонт отвечают собственники жилья: выбирают на собраниях подрядчиков, а затем контролируют и принимают работы, или доверяют это своей управляющей компании (п.3 ст. 170 ЖК РФ).
В статье 166 ЖК РФ указан перечень работ, которые относятся к кап.ремонту, это:
- ремонт крыши;
- ремонт фасада с установкой новых дверей и окон в подъезде;
- замена инженерных сетей (канализации, тепло- и водоснабжения);
- ремонт фундамента;
- ремонт или замена лифтов и шахт;
- ремонт подвальных помещений.
Важно не путать работы по текущему и капитальному ремонту.
В текущий ремонт, которым занимается управляющая компания, входят работы по:
- окрашиванию стен и потолка;
- окрашиванию радиаторов и труб отопления;
- окрашиванию и ремонту перил;
- окрашиванию оконных откосов и всех металлических конструкций;
- ремонту полового покрытия;
- ремонту окон (как отдельных элементов, так и замена стекол);
- замене светильников на энергосберегающие.
Где узнать про капитальный ремонт в своем доме?
К примеру, посмотреть список многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в 2014 - 2043 г. можно на сайте ФКР ЛО в разделе «Собственникам» - «Региональная программа».
Узнать, что и когда будут ремонтировать в вашем доме проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого в строке поиска надо ввести свой город и адрес дома и перейти в раздел «Капитальный ремонт МКД».
Также можно зайти на сайт ГИС.ЖКХ, после входа в Личный кабинет необходимо выбрать раздел «Капитальный ремонт», в котором показан размер собранных средств по дому по капремонту и договоры на выполнение работ.
Как проконтролировать капремонт в многоквартирном доме?
В Фонде капитального ремонта есть сведения обо всех домах: износе кровли, фасадов и всего остального. На их основании ФКР составляет программу капремонта по каждому дому. И не позднее чем за 6 месяцев до даты, когда планируется ремонт, публикует предложение о начале работ.
В идеале собственники жилья должны провести общее собрание, где должны рассмотреть список работ и решить, нужны они или нет. Также на таком собрании нужно выбрать ответственных жильцов, которые готовы контролировать капремонт и быть представителями собственников на комиссиях по приемке работ.
Важно, чтобы у такого жильца было техническое или строительное образование, возможно даже опыт работы в строительной сфере. Технические особенности приёмки работ проверят специалисты ФКР в ходе выполнения работ, собственники же могут оценить визуальное исполнение работ: отсутствие щелей и сколов после ремонта фасада, просветов при ремонте кровли, все ли инженерные сети убраны в короба или зафиксированы.
Часто бывает, что ФКР опубликовал предложение, а собственники его не рассмотрели, просто потому, что не захотели проводить для этого общее собрание жильцов. Такие дома, где на предложение ФКР ничего не ответили, называют «молчунами». Если через три месяца ФКР не получает решения собственников, он может начать капитальный ремонт без их согласия собственников (ч.6, ст.189 ЖК РФ).
Помните! От Вашей активности зависит благополучие Вашего дома.